Жильё в Казахстане продолжает дорожать: Алматы и Астана лидируют по ценам

Рынок недвижимости Казахстана осенью 2026 года показывает неоднозначную динамику: стоимость жилья продолжает увеличиваться, однако активность покупателей остаётся сдержанной.

По данным Бюро национальной статистики, в августе цена квадратного метра в новостройках Казахстана выросла на 0,6% за месяц и достигла в среднем 625 435 тенге. С начала года рост составил 6,6%, а за год — 13,1%.

Наиболее высокие цены сохраняются в крупнейших городах страны. В Алматы средняя стоимость квадратного метра в новом жилье достигла 739 762 тенге, увеличившись за год на 16,6%. В Астане показатель составил 747 116 тенге, а годовой рост достиг 15,9%.

При этом рост цен не сопровождается таким же увеличением количества сделок. Эксперты отмечают, что покупатели становятся более осторожными и внимательнее оценивают стоимость жилья и условия финансирования.

На вторичном рынке средняя цена квадратного метра в августе составила около 635,2 тыс. тенге. Таким образом, разница между стоимостью нового и готового жилья по стране остаётся относительно небольшой.

Ситуация на рынке может оставаться неоднородной и осенью. На стоимость квартир влияют себестоимость строительства, инфляция, стоимость строительных материалов и доступность ипотечного финансирования. Одновременно покупатели сталкиваются с необходимостью иметь значительный первоначальный взнос и учитывать высокую стоимость кредита.

Для Алматы рынок особенно интересен из-за существенного разброса цен между районами. По оценкам экспертов, стоимость квадратного метра в разных частях города может отличаться почти в два раза — примерно от 550 тыс. до 1,1 млн тенге.

Таким образом, осенью 2026 года рынок недвижимости Казахстана оказался в ситуации, когда жильё продолжает дорожать, но спрос не демонстрирует такого же темпа роста. Для покупателей это означает необходимость тщательнее сравнивать районы, проекты и условия ипотечного финансирования.

В августе цены на новое жильё в Казахстане выросли ещё на 0,6%, а за год — на 13,1%.