В Астане ограничили строительство на отдельных территориях до 2035 года

В Астане вступили в силу изменения в правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города. Новые нормы предусматривают ограничения на строительство в отдельных районах столицы, если территории не обеспечены необходимой градостроительной и социальной инфраструктурой.

Соответствующее решение маслихата Астаны было принято 20 августа 2026 года, а в действие оно вступило 6 сентября.

В частности, строительство зданий и сооружений, а также прокладка инженерных коммуникаций не допускаются в пределах полосы отвода вдоль автомобильных дорог общего пользования. Исключение сделано для объектов дорожной службы, наружной рекламы, полицейских и контрольных постов, антенно-мачтовых сооружений и некоторых объектов связи.

Отдельные ограничения распространяются на территории в северной части объездной дороги К-1, вдоль шоссе Өндіріс, в северо-восточной части объездной дороги К-1 вдоль шоссе Алаш, а также в восточной части объездной дороги вдоль трассы Астана — Қараганда.

На этих территориях строительство объектов не допускается до 2035 года в случае отсутствия проектов детальной планировки, магистральных инженерных сетей и необходимой социальной инфраструктуры.

Кроме того, обновлённые правила уточняют требования к расстояниям между жилыми и общественными зданиями высотой до трёх этажей. Минимальные разрывы должны определяться с учётом требований по инсоляции и противопожарных норм.

Новые требования направлены на то, чтобы развитие периферийных территорий столицы происходило одновременно с созданием необходимой инфраструктуры. Речь идёт о планировании инженерных сетей, социальных объектов и транспортной инфраструктуры до начала масштабной застройки.

Для рынка недвижимости изменения могут иметь значение прежде всего для девелоперов, которые планируют проекты на указанных территориях. Возможность строительства теперь будет зависеть не только от наличия земельного участка, но и от соответствия территории утверждённой градостроительной документации и обеспеченности инфраструктурой.

Таким образом, Астана усиливает контроль за развитием новых районов и стремится не допускать появления жилых массивов без необходимых инженерных сетей, дорог и социальных объектов.