Спрос на ипотеку в Казахстане снизился, но объём выдачи достиг 1,1 трлн тенге

Рынок ипотечного кредитования Казахстана демонстрирует неоднозначную динамику. В первом полугодии 2026 года спрос населения на ипотеку снизился, однако общий объём выданных жилищных займов достиг 1,1 трлн тенге.

По данным аналитиков Ассоциации финансистов Казахстана, количество ипотечных заявок оказалось ниже показателей прошлого года. Одной из основных причин называют снижение доступности жилья на фоне роста цен на недвижимость.

При этом средний размер ипотечного займа увеличивается. Казахстанцы стали реже обращаться за кредитами на покупку жилья, однако при одобрении займа сумма финансирования в среднем становится выше.

Рост объёма ипотечного кредитования во многом связан с государственными программами поддержки. Льготные ипотечные продукты позволяют отдельным категориям граждан приобретать жильё на более доступных условиях, что поддерживает общий объём выдачи кредитов.

На ситуацию также влияет стоимость недвижимости. Рост цен на квартиры увеличивает необходимую сумму первоначального взноса и размер самого кредита. Для части потенциальных покупателей это становится препятствием для выхода на рынок.

В результате на рынке одновременно наблюдаются два противоположных процесса: общий объём ипотечного кредитования растёт, но количество людей, готовых и способных оформить ипотеку, сокращается.

Эксперты отмечают, что дальнейшая динамика ипотечного рынка будет зависеть от стоимости жилья, условий банковского кредитования, процентных ставок и доступности государственных программ.

При сохранении высоких цен на недвижимость спрос может оставаться ограниченным. В то же время расширение льготных программ и изменение условий кредитования способны поддержать активность покупателей.

Таким образом, текущая ситуация показывает, что увеличение объёма ипотечной выдачи не обязательно означает рост доступности жилья. Казахстанский рынок недвижимости всё больше зависит от стоимости квартир, размера кредитов и государственных механизмов поддержки покупателей.