Аренда жилья в Алматы резко подорожала: сколько теперь стоит квартира

В Алматы заметно выросли цены на аренду жилья. Особенно ощутимые изменения произошли в августе — накануне нового учебного года, когда спрос на квартиры традиционно увеличивается.

По данным рынка недвижимости, за последний месяц медианная стоимость аренды двухкомнатных квартир в Алматы выросла на 16,7% и достигла 350 тыс. тенге в месяц. Трёхкомнатные квартиры также подорожали и теперь в среднем предлагаются за 500 тыс. тенге в месяц.

Таким образом, Алматы сравнялся с Астаной по стоимости аренды двух- и трёхкомнатного жилья. Ещё в конце июля разница между двумя городами была заметнее: двухкомнатную квартиру в Алматы можно было снять примерно за 300 тыс. тенге, тогда как в Астане стоимость составляла около 350 тыс. тенге. Для трёхкомнатных квартир разрыв достигал 100 тыс. тенге.

На рынке однокомнатных квартир Алматы также остаётся одним из самых дорогих городов Казахстана. Сейчас медианная стоимость аренды однокомнатного жилья составляет около 230 тыс. тенге в месяц. В Астане этот показатель выше — около 250 тыс. тенге.

Рост цен наблюдается не только в Алматы и Астане. В августе стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличилась во всех 19 городах, вошедших в исследование. В Караганде рост составил 26%, в Костанае и Павлодаре — по 25%, а в Уральске — 20%.

В отдельных городах подорожание было ещё более заметным. Например, аренда трёхкомнатных квартир в Кокшетау за месяц выросла сразу на 30%, а однокомнатных квартир в Павлодаре — на 28,6%.

Эксперты связывают августовский рост прежде всего с сезонным увеличением спроса. Конец лета и начало сентября традиционно становятся активным периодом для рынка аренды: в крупные города возвращаются студенты, приезжают новые сотрудники и семьи, а количество желающих снять жильё увеличивается.

Дополнительное давление на рынок Алматы создаёт высокий спрос со стороны студентов. Город остаётся одним из главных образовательных центров Казахстана, поэтому в конце августа и начале сентября конкуренция за доступные квартиры обычно усиливается.

При этом рост аренды происходит на фоне общего изменения стоимости жизни. Согласно данным Бюро национальной статистики, годовая инфляция в Алматы в августе составила 8,7%, тогда как аренда жилья по Казахстану за год выросла на 17,1%.

Таким образом, начало осени стало для арендаторов Алматы заметно дороже: особенно сильно выросла стоимость двух- и трёхкомнатных квартир, а рынок продолжает испытывать давление со стороны высокого сезонного спроса.